土地性质变更！潍坊这个拆迁地块终于出售

近日，潍坊市区一批新地块顺利摘牌，其中包含高新区3宗、坊子区7宗，下面是土拍信息一览，一起来看！

2024-G33号地块为商住用地，位于高新区玉泉北巷以北、玉泉路以西，出让面积18467㎡，容积率1.2≤R≤1.6。

卫星图

拿地企业：潍坊市经纬置业有限公司，该公司成立于2009年9月，是国资企业潍坊交通发展集团有限公司全资子公司，开发楼盘有经纬·华锦苑。

成交价格：400万元/亩

楼面价：3750元/㎡

勘测定界图

宗地说明：

根据《商务部等12部门关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》(商流通函[2021]176号)文件，落实新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%的规定的要求。该地块西侧瑞珂沁园、北侧中和香槟花园周边以及附近玉泉西路、蓉花路两侧商业配套较完善。考虑现实需要，2024-G33号地块地上非住宅建筑面积占地上总建筑面积比例，可与周边地块规划进行统筹，非住宅比不低于3%。

2024-G33号地块不单独配建幼儿园，需承担配套幼儿园建设成本为358.4096万元，纳入《国有建设用地使用权出让合同》出让总价款，由竞得人一并缴纳，幼儿园建设成本属于土地出让金，需竞得人一并缴纳契税。

交发集团玉泉路地块再开发

2024-G33号地块即交发集团玉泉路地块，原土地利用类型为工业用地。交发集团玉泉路地块再开发，是交发集团盘活低效资产、推动转型发展、提升周边环境的重要示范项目。

拆迁前地块大门照片

7月12日，玉泉路地块拆迁招标项目采购公告发布，采购单位为山东宏昌路桥集团有限公司。

7月22日，项目中标结果发布，中标单位为山东鸿喜建筑装饰工程有限公司。

8月17日，玉泉路地块租户全部完成拆迁签约。拆迁签约历经百日攻坚，由交发集团权属宏昌公司与交投公司组建工作专班，积极研究拆迁有关政策法规，持续与租户面对面、多角度、多层面耐心沟通，在短时间内高标准完成任务。

10月份，玉泉路地块进行地上建筑物及附着物拆除。

拆迁现场

11月13日，玉泉路地块挂牌。

地块现状

12月13日，玉泉路地块顺利摘牌。后续开发进展，咱们拭目以待~

2024-G02号地块为商住用地，位于高新区梨园街以北、潍安路以东，出让面积19773㎡，容积率1.6≤R≤2.0。

卫星图

拿地企业：山东远创投资发展有限公司，该公司为高新区国资企业。

成交价格：420万元/亩

楼面价：3150元/㎡

勘测定界图

宗地说明：

根据《商务部等12部门关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》(商流通函[2021]176号)文件，落实新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%的规定的要求。该地块用地规模较小，且东侧雅士广场、雅士公馆以及南侧浞河九号商业配套较完善。考虑现实需要，2024-G02号地块地上商业建筑面积占地上总建筑面积比例，可与周边地块规划进行统筹，商业占比不低于2%。

2024-G02号地块不单独配建幼儿园，需承担配套幼儿园建设成本为485.5872万元，纳入《国有建设用地使用权出让合同》出让总价款，由竞得人一并缴纳，幼儿园建设成本属于土地出让金，需竞得人一并缴纳契税。

2024-G28号地块为住宅用地，位于高新区福德街以北、金马路以西，出让面积19667㎡，容积率1.4≤R≤1.9。

卫星图

拿地企业：潍坊海拓投资有限公司，该公司为高新区国资企业。

成交价格：420万元/亩

楼面价：3316元/㎡

勘测定界图

宗地说明：

2024-G28号地块原集体土地利用类型为社会福利用地。该地块不单独配建幼儿园，需承担配套幼儿园建设成本为450.9024万元，纳入《国有建设用地使用权出让合同》出让总价款，由竞得人一并缴纳，幼儿园建设成本属于土地出让金，需竞得人一并缴纳契税。

实景图

2024-F36号地块为住宅用地，位于坊子区龙泉街以南、北海路以西，出让面积7100㎡（10.65亩），容积率1.2≤R≤1.9。

卫星图

拿地企业：潍坊市第四建筑工程公司置业发展公司，该公司成立于2024年12月9日，是潍坊市第四建筑工程公司的分支机构。潍坊市第四建筑工程公司（曾用名：潍坊市坊子区建筑工程公司）成立于1989年，是一家以从事房屋建筑业为主的企业。

成交价格：300万元/亩

楼面价：2368元/㎡

勘测定界图

2024-F61号地块为商住用地，位于坊子区北海路以东、龙泉街以北，出让面积14372㎡（21.56亩），容积率1.2≤R≤1.9。

卫星图

拿地企业：潍坊市经纬置业有限公司，该公司成立于2009年9月，是国资企业潍坊交通发展集团有限公司全资子公司，开发楼盘有经纬·华锦苑。

成交价格：300万元/亩

楼面价：2368元/㎡

勘测定界图

2024-F51号地块位于坊子区张面河以东、规划路以北。

2024-F52号地块位于坊子区张面河以东、规划路以南。

2024-F50号地块位于坊子区崇文街以南、规划路以西。

2024-F55号地块位于坊子区惠贤南路以东、规划路以南。

该四宗地均为辛冬片区安置保障用地。

卫星图

2024-F51号地块出让面积18513㎡（27.77亩），容积率1.2≤R≤1.9。

拿地企业：山东隆丰建设开发有限公司，该公司为坊子区国资企业。

成交价格：238万元/亩

楼面价：1879元/㎡

勘测定界图

2024-F52号地块出让面积13323㎡（19.9845亩），容积率1.2≤R≤1.9。

拿地企业：山东利得产业发展有限公司，该公司为坊子区国资企业。

成交价格：238万元/亩

楼面价：1879元/㎡

勘测定界图

2024-F50号地块出让面积34314㎡（51.47亩），容积率1.2≤R≤1.9。

拿地企业：山东隆丰建设开发有限公司，该公司为坊子区国资企业。

成交价格：238万元/亩

楼面价：1879元/㎡

勘测定界图

2024-F55号地块出让面积57394㎡（86.09亩），容积率1.2≤R≤1.9。

拿地企业：山东领盛实业投资有限公司，该公司为坊子区国资企业。

成交价格：238万元/亩

楼面价：1879元/㎡

勘测定界图

2024-F53号地块为徐家大路片区安置保障用地，位于坊子区北海路以西、潍水东街以北，出让面积53934㎡（80.9亩），容积率1.2≤R≤1.5。

卫星图

拿地企业：潍坊坊泰供应链管理有限责任公司，该公司为坊子区国资企业。

成交价格：260万元/亩

楼面价：2600元/㎡

勘测定界图

2024-F36、F50、F51、F52、F53、F55、F61号地块均不配建幼儿园，参照潍坊市城区零星地块住宅开发承担配套幼儿园建设成本的测算值，按其规划设计的建筑面积每平方105.54元的标准纳入地块土地熟化成本。

其中，在2024-F50、F51、F52、F55号地块附近划拨10亩土地，由区政府或区政府委托国有投资平台按标准建设一所9个班、建筑面积不低于4000平方米的幼儿园；2024-F36、F53、F61号地块周边已经配建了幼儿园，能满足地块内孩子入园需求。

图/文：潍坊楼市通