“怎么这么小！”
对于新开业的铭泰城市广场·焕Mall，去过的市民普遍得出第一印象——小。
焕Mall的体量只有3.5万㎡，相当于半个海韵城、四分一个优特汇。
先天的缺陷只能靠后期的招商运营来加分，焕Mall能否做到“小而美”，还是“小而不美”呢？
地段★★★★焕Mall位于老香洲成熟商圈，四周都是居民小区，有充足的消费群体，但同时面临红海竞争。
焕Mall与区域内最大的竞争对手“优特汇”，直线距离约700米，考虑到两者无论是体量、业态还是品牌招商方面，都存在着悬殊的差距，宛如青铜PK王者。焕Mall只能在差异化方面寻求突破。
建筑设计★★★大型购物中心可以在盒子、街区、下沉广场等多种形态中自由组合，带给消费者不同的体验，如优特汇、金湾华发商都等。
但焕Mall受占地所限，只能选择以盒子的形态呈现。遗憾的是，内部空间也显得较为短促，一两分钟时间，就能从商场的一段走到另一端。
动线设计也颇为迷惑，二三层会出现“藏在隐秘角落”的商户，也会出现长长的死胡同。
业态和品牌★★☆尽管项目简介写着集多种新兴业态于一体，但现场来看，餐饮业至少占了6成以上，而且大部分是小众品牌。
值得一提的是，项目规划1-6层商业裙楼，但目前仅1-3层开业，主力店中影思哲国际影院也没有开业，使得原本就小的商场更显“无街可逛”。
周日下午两点的人气
在已开业的3层商业当中，空铺和正在装修的店铺也占了相当比例，可见招商能力还有待提高。
主力店品质★★★项目引入嘉荣超市作为主力店，从现场来看，超市面积还算大，品类也较多。
另一主力店中影思哲国际影院暂未开业，该电影院跨越3-6层，包括8个厅，共约1318个座位。
总评在老香洲进行商圈升级的大背景下，焕Mall的开业无疑为片区注入了新活力，对淘汰老旧商场、促进区内零售业转型升级具有一定帮助。
但焕Mall自身体量小、业态相对单一、品牌偏向小众等缺点也较为明显，在珠海逾43个新兴商业体中，仅能取得合格的分数。
